Розділ нерухомості при розлученні - складний процес, оскільки в більшості випадків викликає суперечки щодо частин кожного з подружжя. Коли емоції затьмарюють доводи розуму і мирні переговори неможливі, важливо звернутися до кваліфікованих експертам.
Розділ нерухомості при розлученні - складний процес, оскільки в більшості випадків викликає суперечки щодо частин кожного з подружжя. Коли емоції затьмарюють доводи розуму і мирні переговори неможливі, важливо звернутися до кваліфікованих експертам. Незалежні оцінювачі проведуть будівельно-технічну експертизу і допоможуть здійснити чесний розділ нерухомості.
Читайте детальну інформацію про розподіл нерухомості при розлученні на ekspertiza.com.ua.
За законодавством України нерухомість, нажита подружжям у шлюбі - спільна власність пари. І при розділі майна кожному належать однакові частки. У цьому питанні неважливо, хто заробляв гроші на квартиру, а хто вчився або ж перебував у декреті. Розділ нерухомості при розлученні здійснюється в рівних частинах. Крім нерухомості в рівних частинах діляться між подружжям і борги (наприклад, кредит на будинок). Розділ навпіл - найбільш поширений випадок. Але якщо до вступу в шлюб був складений шлюбний контракт, розділ може проводитися інакше. Також суд іноді відступає від правила розділу 50:50. І все ж будівельно-технічна оцінка обов'язкова, щоб потім не виникали питання про нечесність розділу.
Не підлягає розділу:
- нерухомість, яка належала комусь із подружжя ще до вступу в шлюб;
- майно, отримане у спадок чи дар в період шлюбу.
Якщо виникає необхідність і врегулювання конфлікту мирним шляхом неможливо, розділ нерухомості при розлученні починається з незалежної експертної оцінки. Оцінка нерухомості при розлученні - це обов'язковий процес для завершення майнових суперечок при його розділі між колишнім подружжям.
Незалежна експертна група проводить будівельно-технічну експертизу. Від правильності експертного висновку залежить успіх судової справи. Допомога експерта необхідна:
- для документального підтвердження, якщо подружжя прийшло до мирної угоди щодо розділу майна;
- якщо один з подружжя запросив підтвердження суми, яка вказана в позові про розподіл нерухомості;
- якщо експертиза нерухомості призначена в примусовому порядку за рішенням суду.
Розділ при розлученні може проводитися в грошовій або натуральній формі. У цьому зв'язку експертна оцінка потрібна для різних цілей:
- незалежна оцінка нерухомості з метою виділення частки. У цьому випадку складається договір про розділ нерухомості, де вказуються частки кожного з подружжя у спільному об'єкті нерухомості. Подружжя також можуть прийняти рішення продати майно, але пізніше, після закінчення певного кількості часу. У такому випадку експертний документ включає відповіді на такі питання: частка кожного з подружжя в об'єкті нерухомості? Коли об'єкт буде проданий? Хто виставить його на продаж? Як подружжя розділять витрати з продажу? Як виручена сума буде поділена між подружжям?
- оцінка нерухомого об'єкта, розділ якого навпіл неможливий. У цьому випадку експерт встановлює розмір компенсації, яку виплачує чоловік, що отримав нерухоме майно цілком
- оцінка ринкової вартості нерухомості для подальшого продажу та розділу суми навпіл.
Щоб дізнатися про послуги судової експертизи в Чернігові читайте на сайті ekspertiza.com.ua.
Документи, необхідні для здійснення оцінки нерухомості при розлученні:
- Документи, що підтверджують право власності;
- Тех.паспорт;
- Документи, що засвідчують особу замовника, код ІПН;
- Якщо житло було переплановано, дозвіл на дану діяльність;
- Для приватних будинків документи на землю і споруди в межах об'єкта.