Напевно, перед кожним учнем останніх шкільних класів постає питання – куди піти вчитись так, щоб потім працювати за спеціальністю. На жаль, практика останніх десятиліть показує, що багато хто зі вчорашніх учнів отримує вищу освіту, яка ніяким чином потім не буде пов’язана із професією.
Відповіддю на питання «На кого піти вчитись» може бути – «Оцінювач майна». Давайте розберемось, що це за фахівці та які плюси і мінуси у цього виду діяльності.
Із самої назви зрозуміло, що оцінювач – це людина яка визначає вартість майна, тобто оцінює його. Найбільш затребуваними напрямками роботи таких спеціалістів є:
- нерухоме майно;
- автомобілі;
- бізнес та цінні папери.
Звісно, що є й інші сфери діяльності, такі як інтелектуальна власність (винаходи, програмне забезпечення, торгові марки), різноманітне обладнання, а також предмети антикваріату. Проте в цій статті ми розглянемо лише три наведених вище спеціалізації, оскільки саме на них припадає абсолютна більшість завдань з визначення ринкової вартості.
До речі, а ви знаєте, що таке вартість та чим вона відрізняється від ціни? Це дуже просто, але багато людей не замислюються нам тим, що це не синоніми, а геть різні поняття.
Ціна – це фактична сума грошей, за яку щось придбали або пропонують до продажу. Тобто це фактична величина, яка вказується відповідно у касових чеках або на цінниках супермаркетів.
Натомість вартість – це розрахункова величина, яка визначається через аналіз корисності того чи іншого майна для свого майбутнього власника. Ринкова вартість показує, за скільки товар може бути проданий так, щоб і продавець не продешевив, і покупець не сплатив зайвого за ту річ, яку міг би отримати дешевше.
Для визначення вартості будь-чого існують всього три принципові підходи:
1. Витратний – коли оцінювач складає кошторис на створення схожого об’єкта, наприклад, на будівництво будинку.
2. Дохідний – коли аналізується, скільки майно може приносити доходу власнику. І за скільки, його можна придбати, щоб отримувати прибуток щонайменше на рівні із банківським депозитом.
3. Порівняльний – який каже, що ваш автомобіль або квартира коштують стільки ж, за скільки можна придбати аналогічний транспортних засіб або нерухомість.
Оцінювач нерухомості
Найбільш затребуваною спеціальністю в оцінці майна є оцінювач нерухомості. Його послуги потрібні у багатьох випадках, зокрема при продажу або переоформленні нерухомості на іншого власника, або для рішення майнових суперечок у судовому порядку.
Яка освіта потрібна для того, щоб працювати оцінювачем нерухомості? Щоб повною мірою відповісти на це питання, потрібно додатково розповісти про судову експертизу. І чим судовий експерт відрізняється від оцінювача.
Якщо між людьми існує суперечка щодо нерухомого майна, яке, наприклад, було придбане за спільні кошти, питання «хто кому скільки винен» може розглядатись у суді. У цьому випадку для визначення вартості майна сторони можуть звернутись або до оцінювача, або до судового експерта. Обидва фахівці визначать ринкову вартість нерухомості, хоча дозвільні документи та форма звітів у них буде різна. І обидва таких висновки суд прийме до розгляду.
Проте, якщо питання буде щодо того, чи можливо, наприклад, розділити житловий будинок таким чином, щоб у ньому могли окремо проживати дві різні родини – це завдання зможе вирішити тільки судовий експерт. Те ж стосується і широкого кола питань щодо технічного стану нерухомості, доцільності її реконструкції або можливості подальшої експлуатації.
Яка саме вища освіта у оцінювача нерухомості має бути, у законодавстві не уточняється. Натомість, щоб отримати кваліфікацію судового експерта у будівельній галузі, потрібно мати виключно фахову вищу освіту. Найчастіше судові експерти-будівельники мають закінчену вищу освіту за фахом «Промислове та цивільне будівництво».
Спеціальність «Промислове та цивільне будівництво» (код 192) можна здобути у багатьох закладах вищої освіти України, зокрема у тих, що спеціалізуються на будівництві та архітектурі:
- Київський національний університет будівництва та архітектури (КНУБА);
- Національний університет «Полтавська політехніка імені Юрія Кондратюка» (НУ «ППІ»);
- Державний університет «Житомирська політехніка» (ЖДУ);
- Тернопільський національний технічний університет імені Івана Пулюя (ТНТУ);
- інші технічні університети України, що мають факультети будівництва та архітектури.
Якщо ви потенційно зацікавлені у роботі у сфері нерухомості і її професійного оцінювання, є сенс обрати саме цю спеціальність та відповідний заклад вищої освіти. Тим більше, що тенденції складаються таким чином, що у майбутньому така вища освіта знадобиться і для отримання кваліфікаційного свідоцтво оцінювача з нерухомості.
Оцінювач автомобілів
Враховуючи постійно зростаючу кількість автомобільного транспорту в Україні, всім зрозуміло, що послуги оцінювача та судового експерта у цій галузі будуть затребуваними завжди.
Дуже часто фахівців-автотоварознавців залучають для підготовки документів для суду при розгляді найрізноманітніших суперечок щодо права володіння цим рухомим майном. Багато роботи дають їм і страхові компанії, зокрема при розрахунку пошкоджень транспортних засобів для компенсації витрат на ремонт при настанні страхового випадку.
Як і у випадку з нерухомістю, чинне українське законодавство не вимагає від оцінювача автомобілів якоїсь конкретної вищої освіти – головне, щоб вона була. Проте для того щоб стати судовим експертом-автотоварознавцем, майбутній фахівець має пройти навчання у закладі вищої освіти за спеціальністю, яка пов’язана із автомобілями.
Тут важливо те, що у законодавчих актах авторам цієї статті не вдалось знайти чіткого переліку освітніх спеціальностей, які в майбутньому дозволять отримати кваліфікацію експерта з автотранспорту. Формулювання «яка пов’язана з автомобілями» є доволі розмитим, тому цьому питанню зацікавленим особам варто приділити більше уваги.
Експерт-автотоварознавець має право проводити дослідження не тільки щодо вартості транспортних засобів. Він може відповідати на більш специфічні питання, наприклад:
- Чи можлива експлуатація транспортного засобу з даними пошкодженнями або особливостями переобладнання?
- Чи можливе та доцільне відновлення автомобіля після ДТП?
Оцінювачі бізнесу
Для молодих людей, яким подобається економіка, бухгалтерській облік та аудит, можуть бути цікавими спеціальність оцінювача бізнесу та цінних паперів або судового експерта-економіста.
Що робить оцінювач підприємств? Зрозуміло, що він визначає їх ринкову вартість. Адже будь-яке підприємство має цінність, яку можна відобразити у грошовому еквіваленті. Ця вартість залежить від двох основних факторів:
- Наскільки бізнес є прибутковим.
- Які у підприємства є активи і чи значними є зобов’язання (борги).
Цей вид діяльності порівняно із оцінкою нерухомості або транспорту потребує від фахівця-оцінювача дуже широкого кола знань у різних галузях. Адже кожне підприємство має велику кількість особливостей, які впливають на його вартість.
Якщо бізнес є прибутковим, для визначення його вартості оцінювачу знадобляться навички економіста, бухгалтера та аудитора. Адже він має проаналізувати податкову та статистичну звітність підприємства, зіставити доходи та витрати, порівняти собівартість та ціни на готову продукцію. Після чого скласти прогноз роботи бізнесу на найближчі декілька років, побудувати грошовий потік, розрахувати майбутній прибуток. І після всіх цих процедур зробити висновок про те, скільки коштує бізнес на сьогодні.
Проте, якщо господарська діяльність підприємства не приносить власниками нічого, окрім збитків, підходи для визначення вартості такої фірми зовсім інші. Оцінювач має окремо визначити вартість всього майна, до якого можуть входити як об’єкти нерухомості, так і автотранспорт. Таким чином, оцінювач бізнесу (корпоративних прав або акцій) має бути фахівцем не тільки в області економіки, проте і мати досвід з оцінювання окремих різноманітних видів активів. Звісно, економіст навряд чи зрівняється за рівнем фахових знань в нерухомості або автомобілях із профільними спеціалістами, тому у деяких роботах залучаються експерти необхідних напрямів.
Для того щоб працювати оцінювачем бізнесу або судовим експертом-економістом, необхідно отримати вищу освіту за спеціальностями, що пов'язані із дослідженням фінансових документів, бухгалтерського та податкового обліку, а також економічною діяльністю підприємств.
Чи варто воно того?
Звісно, однозначної відповіді на це питання немає, адже у кожного своя мета та вподобання. Проте можна визначити основні переваги та недоліки професії оцінювача.
До плюсів можна віднести те, що ця робота є дійсно цікавою. Це пов’язано з тим, що кожна робота є по-своєму унікальною і тому вимагає індивідуальних підходів. На відміну від більшості спеціальностей, кругозір та досвід судових експертів та оцінювачів з часом постійно зростає. Паралельно зростає і досвід, і, відповідно, гонорари.
Основний мінус в професіях оцінювача та судового експерта – це велика відповідальність. Адже у деяких видах робіт помилка може коштувати дуже дорого як у прямому, так і у переносному сенсі.
Докладніше про сферу діяльності експертів-оцінювачів, особливості їхньої роботи та основні напрямки діяльності радимо прочитати за посиланням.
