Ринок оренди квартир для студентів в Україні у 2024 році зазнає серйозних змін, викликаних впливом війни, економічними факторами та нестабільною інфраструктурою. Студенти традиційно є одними з головних споживачів орендного житла, тому аналіз вартості та умов оренди є важливим як для них, так і для їхніх батьків. Якщо вам потрібна оренда квартири, безліч пропозицій ви знайдете на DIM RIA.
Київ, Львів та Одеса: ціни на оренду квартир у мегаполісах
У найбільших студентських містах, таких як Київ, Львів та Одеса, ціни на оренду залишаються доволі високими. Основні фактори підвищеної ціни – великий попит на житло поблизу університетів, обмежена пропозиція через збільшення кількості ВПО, приток студентів та загальна нестабільність ринку. Розгляньмо кожне місто окремо.
- Київ. У столиці оренда однокімнатної квартири стартує від 12 000 грн до 55 000 грн на місяць залежно від району, стану житла та наявності зручностей, таких як газова плита та близькість до укриття або метро. Це ціни в найбільшому сегменті пропозицій – звісно, є і набагато дорожчі варіанти. Студенти обирають переважно житло біля університетів або станцій метро. Важливим фактором є також поверх квартири: в умовах війни орендарі надають перевагу квартирам до 10 поверху для зручнішого евакуювання та збереження енергетичної незалежності.
- Львів. Через зростання попиту внаслідок масового переселення, ціни на оренду у Львові залишаються високими. Однокімнатні квартири в економсегменті можна орендувати від 10 000 до 14 000 грн на місяць. Але найбільша кількість пропозицій припадає на відрізок від 14 000 до 27 000 грн. Найпопулярніші райони – ближче до університетів та у центральній частині міста. Квартири з сучасним ремонтом та комфортними умовами мають більший попит, хоча і вартують дорожче.
- Одеса. Через доволі нестабільну ситуацію та часті обстріли, навіть курортне містечко знизило ціни. Вартість оренди тут починається з 4 500 грн, при чому є досить багато пропозицій з подібною ціною. Загалом, найбільше пропозицій є в сегменті 4 394–14 839 грн за однушку. Особливий попит спостерігається в районах біля моря та університетів. Низькі ціни та обмежена пропозиція в сезон значно ускладнюють пошук житла, крім того, як і в інших містах, спостерігається сезонне підвищення вартості.
Також є й інші популярні серед студентів міста з різними цінами на нерухомість, включно з Дніпром, Тернополем, Вінницею та Кропивницьким. Раніше до цього списку відносився ще й Харків, але через постійні обстріли та близькість фронту, вартість впала до мінімальної позначки (квартири в деяких районах опустилися в ціні до 1–2 тисяч гривень.
Динаміка цін у 2024 році
Вартість оренди квартир в Україні зросла в порівнянні з попередніми роками. Основними причинами підвищення стали нестача пропозицій через пошкоджене або зруйноване житло, масове переміщення ВПО, а також зростання курсу долара, що підштовхує орендодавців прив'язувати вартість оренди до іноземної валюти.
У містах західної України, таких як Ужгород та Івано-Франківськ, ціни на оренду також значно піднялися порівняно з 2023 роком через збільшення попиту та приїзд додаткових ВПО. Наприклад, у центрі Івано-Франківська середня однокімнатна квартира коштуватиме порядку 16 580 грн, тоді як рік тому вартість була 14 466 грн.
Що впливає зміну цін
Кілька основних та доволі сталих факторів визначають вартість оренди житла:
- Локація. Житло поблизу навчальних закладів або метро має великий попит, що автоматично підвищує його вартість.
- Ремонт та стан квартири. Квартири з сучасним ремонтом та наявністю необхідних зручностей завжди приваблюють більше орендарів, зокрема студентів. Старі квартири з радянським ремонтом коштують дешевше, і попит на них менший.
- Військові дії та ризики. У зонах, близьких до бойових дій чи з більш частими обстрілами, оренда значно дешевша, тому що є підвищені ризики для життя та низький попит.
- Економічна ситуація. Підвищення попиту в тихих містах, курс долара, інфляція та нестача житла зумовлюють подальше підвищення цін на оренду в Україні.
Під впливом саме цих змін попит і пропозиція на ринку оренди коливаються, що безпосередньо впливає на кінцеву вартість житла.
Як студенту знизити витрати на оренду
Для студентів існує кілька шляхів, щоб мінімізувати витрати на оренду житла:
- Оренда з друзями. Оренда багатокімнатної квартири на кількох осіб може значно знизити щомісячну вартість проживання на одну людину.
- Віддалені райони. Оренда квартир у віддалених від центру або від університетів районах коштує дешевше. Однак важливо враховувати витрати на транспорт та час, який знадобиться для поїздок на навчання.
- Оренда квартир без ремонту. Старі квартири з «радянським» ремонтом можуть коштувати дешевше. Звісно, хочеться зручностей, але, якщо фінансова ситуація складна, варто розглянути й такі варіанти.
Експерти прогнозують подальше зростання цін на оренду в найближчі місяці, особливо в великих містах. Зважаючи на те, що попит зростає, а кількість пропозицій залишається обмеженою, студенти повинні бути готові до того, що вартість житла може ще збільшитися в новому навчальному році.
Оренда квартир для студентів в Україні у 2024 році є дорогим задоволенням, особливо у великих містах. Найдорожче орендувати житло у Києві та містах зі «спокійних» і віддалених від бойових дій регіонів. Однак студенти можуть зменшити витрати, обираючи квартири в найменш популярних районах, спільно орендуючи житло або обираючи квартири з гіршими умовами. Якщо ви не знаєте, де зняти житло для студента, розгляньте каталог актуальних квартир на DIM.RIA.