Як розділити нерухомість при розлученні?

Розділ нерухомості при розлученні - складний процес, оскільки в більшості випадків викликає суперечки щодо частин кожного з подружжя. Коли емоції затьмарюють доводи розуму і мирні переговори неможливі, важливо звернутися до кваліфікованих експертам.

Розділ нерухомості при розлученні - складний процес, оскільки в більшості випадків викликає суперечки щодо частин кожного з подружжя. Коли емоції затьмарюють доводи розуму і мирні переговори неможливі, важливо звернутися до кваліфікованих експертам. Незалежні оцінювачі проведуть будівельно-технічну експертизу і допоможуть здійснити чесний розділ нерухомості.

Читайте детальну інформацію про розподіл нерухомості при розлученні на ekspertiza.com.ua.

За законодавством України нерухомість, нажита подружжям у шлюбі - спільна власність пари. І при розділі майна кожному належать однакові частки. У цьому питанні неважливо, хто заробляв гроші на квартиру, а хто вчився або ж перебував у декреті. Розділ нерухомості при розлученні здійснюється в рівних частинах. Крім нерухомості в рівних частинах діляться між подружжям і борги (наприклад, кредит на будинок). Розділ навпіл - найбільш поширений випадок. Але якщо до вступу в шлюб був складений шлюбний контракт, розділ може проводитися інакше. Також суд іноді відступає від правила розділу 50:50. І все ж будівельно-технічна оцінка обов'язкова, щоб потім не виникали питання про нечесність розділу.

Не підлягає розділу:

• нерухомість, яка належала комусь із подружжя ще до вступу в шлюб;
• майно, отримане у спадок чи дар в період шлюбу.

Якщо виникає необхідність і врегулювання конфлікту мирним шляхом неможливо, розділ нерухомості при розлученні починається з незалежної експертної оцінки. Оцінка нерухомості при розлученні - це обов'язковий процес для завершення майнових суперечок при його розділі між колишнім подружжям.

Незалежна експертна група проводить будівельно-технічну експертизу. Від правильності експертного висновку залежить успіх судової справи. Допомога експерта необхідна:

• для документального підтвердження, якщо подружжя прийшло до мирної угоди щодо розділу майна;
• якщо один з подружжя запросив підтвердження суми, яка вказана в позові про розподіл нерухомості;
• якщо експертиза нерухомості призначена в примусовому порядку за рішенням суду.

Розділ при розлученні може проводитися в грошовій або натуральній формі. У цьому зв'язку експертна оцінка потрібна для різних цілей:

• незалежна оцінка нерухомості з метою виділення частки. У цьому випадку складається договір про розділ нерухомості, де вказуються частки кожного з подружжя у спільному об'єкті нерухомості. Подружжя також можуть прийняти рішення продати майно, але пізніше, після закінчення певного кількості часу. У такому випадку експертний документ включає відповіді на такі питання: частка кожного з подружжя в об'єкті нерухомості? Коли об'єкт буде проданий? Хто виставить його на продаж? Як подружжя розділять витрати з продажу? Як виручена сума буде поділена між подружжям?
• оцінка нерухомого об'єкта, розділ якого навпіл неможливий. У цьому випадку експерт встановлює розмір компенсації, яку виплачує чоловік, що отримав нерухоме майно цілком
• оцінка ринкової вартості нерухомості для подальшого продажу та розділу суми навпіл.

Щоб дізнатися про послуги судової експертизи в Чернігові читайте на сайті ekspertiza.com.ua.

Документи, необхідні для здійснення оцінки нерухомості при розлученні:

• Документи, що підтверджують право власності;
• Тех.паспорт;
• Документи, що засвідчують особу замовника, код ІПН;
• Якщо житло було переплановано, дозвіл на дану діяльність;
• Для приватних будинків документи на землю і споруди в межах об'єкта.

Дата публікації: 04.02.2008