Osvita.ua Вища освіта Students Life Студенческое жилье
Студенческое жилье

Из-за небывалой активности учащихся, охотящихся за дешевым жильем, квартиры в Киеве начали дорожать раньше обычного

Студенческое жилье

Количество первокурсников в столичных вузах в этом году заметно вырастет, что лишь усугубит проблему дефицита койкомест в общежитиях. Поэтому родители не стали откладывать решение жилищного вопроса до осени и начали подыскивать квартиры для своих чад еще с лета, задолго до того, как стали известны результаты вступительной кампании. Повышенный спрос уже спровоцировал рост арендных ставок: с весны они повысились на 10%.

Общежития в дефиците

Получить место в общежитии среднестатистическому первокурснику в этом году будет не намного проще, чем, собственно, поступить в институт. Хотя киевским учебным заведениям принадлежат более 200 общежитий почти на 140 тыс. мест, дефицит свободных комнат только нарастает. Если в прошлом году эксперты заявляли о "дыре" в 10 тыс. койкомест, то в нынешнем сезоне цифра выросла до 14 тыс., что в самих вузах поясняют увеличением количества первокурсников в этом году.

По оценочным данным, КПИ не хватит около 3 тыс. мест в общежитиях, университетам им. Т. Шевченко, Драгоманова, авиационному, КНЭУ и торгово-экономическому — по 1 тыс., остальным столичным вузам — суммарно порядка 6 тыс. мест. Но реально недостаток студенческого жилья значительно больше. Ведь официальная статистика, озвученная МОН и вузовскими преподавателями, не учитывает так называемых "коммерческих" жильцов, которых пускают на вверенную им территорию коменданты общежитий. Такие постояльцы платят не менее 800 грн. за койко-место в месяц, тогда как студенты лишь по 200–250 грн.

Пытаясь уместить в комнаты всех претендентов, коменданты активно уплотняют жильцов. В некоторых общежитиях в комнатах ютятся по шесть–восемь человек, хотя по санитарным нормам количество проживающих не должно превышать четырех. Реконструкция некоторых общежитий под Евро-2012, которая, казалось бы, должна была если не увеличить количество мест, то как минимум повысить комфортность жилья, на самом деле лишь усугубила проблему. Ведь отремонтированные комнаты пользуются немалым спросом у сторонних арендаторов, которые готовы платить за них по повышенному тарифу (до 1,5 тыс. в месяц).

Поэтому выбить место в элитных общежитиях обычному студенту непросто. Даже за весьма скромные условия проживания нужно заплатить взятку от 1 тыс. грн. Поэтому родители, располагающие хоть какими-то средствами, все чаще даже не пытаются отстоять право своего ребенка на койкоместо, а сразу снимают ему квартиру или комнату.

Комфорт в складчину

Столичные риэлторы отмечают, что спрос на жилье для студентов вырос по сравнению с минувшим годом, по меньшей мере, на 10–15%. По данным аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, доля учащихся в общей клиентской базе столичных агентств недвижимости достигла 10%. Причем абитуриенты начали искать квартиры задолго до завершения вступительной кампании, рассчитывая сэкономить на арендной плате, которая к осени обычно повышается.

В течение июля и первой половины августа будущие студенты уже арендовали порядка 400–500 квартир и претендуют еще на столько же. Чаще всего они ищут достаточно дешевые одно-, двухкомнатные квартиры в непосредственной близости от вуза или, если тот расположен в традиционно дорогом центре, в спальном районе с удобной транспортной развязкой. При этом "убитые" варианты практически не рассматриваются.

Нынешние студенты пытаются устроиться как можно комфортнее, поэтому требуют наличия не только свежего ремонта и приличной мебели, но и минимального набора бытовой техники. Вопрос цены, как и ранее, решается в складчину. В этом году количество тех, кто планирует делить общую жилплощадь, заметно выросло. Если еще минувшей осенью "единичку" снимали по два-три человека, то сейчас в нее пытаются втиснуться уже четверо арендаторов.

"Двушки" и "трешки" рискуют превратиться в настоящие общежития. Риэлторы вспоминают случаи, когда в такие квартиры заселялись по десятку жильцов. Уплотнение поясняется просто. Максимальный бюджет, в который пытаются уложиться большинство учащихся, по-прежнему не превышает 1–1,2 тыс. грн. в месяц. Самая же дешевая однокомнатная квартира в Киеве за год подорожала почти на 1 тыс. грн. — с 2,8 тыс. до 3,7 тыс. грн.

Комнаты с хозяевами, позволяющие сэкономить (стоимость койкоместа от 1 тыс. грн. в месяц), среди студентов практически не пользуются спросом. Да и сами владельцы жилья все реже готовы соседствовать с молодежью.

Студенты раззадорили хозяев

На сегодняшний день в Киеве сдаются порядка 30 тыс. квартир и 5 тыс. комнат. Большинство из них позиционируются в средней (от 5–6 тыс. грн. в месяц за "единичку") и высокой (от 7–8 тыс. грн.) ценовых категориях, тогда как потенциальные постояльцы ищут в основном жилье эконом-класса (до 4 тыс. грн. в месяц). Помимо студентов, на недорогие объекты претендуют и приезжающие на работу в столицу провинциалы.

За счет этих категорий квартиросъемщиков количество сделок по аренде жилья ежемесячно увеличивается как минимум на сотню и к концу июля достигло 1,3 тыс. Хотя на каждого претендента приходится до 30 вариантов сдаваемого в аренду жилья, недорогие объекты уже попали в разряд дефицитных и начали дорожать. По словам Сергея Костецкого, "единички" по 4 тыс. грн. уходят в течение дня, тогда как элитные квартиры могут болтаться в базах данных годами.

В итоге с весны минимальные арендные ставки выросли на 10% и, учитывая небывалую активность студентов, в конце августа — начале сентября имеют все шансы увеличиться еще на 6–8%. Осенью найти в Киеве квартиру дешевле 4–4,2 тыс. грн. в месяц будет попросту невозможно, уверены риэлторы.

Элитные апартаменты, наоборот, продолжают дешеветь. По данным АН Park Lane, в июле количество сделок по аренде элитной недвижимости едва превысило 4% от их общего числа. Чтобы найти постояльцев, хозяева дорогих квартир все чаще готовы предоставлять существенные скидки. К примеру, объекты, которые еще полгода назад выставлялись по 12 тыс. грн. в месяц, сейчас реально выторговать за 8,5–9 тыс. грн. И в ближайшее время эти тенденции будут лишь усугубляться.

ХАРЬКОВ. Самые богатые — будущие юристы

Спрос на студенческое жилье в Харькове бьет все рекорды. По данным директора агентства "Риэлти-Эксклюзив" Евгения Санина, доля учащихся в общей структуре клиентской базы уже достигла 25–30%. Наиболее активны студенты фармацевтической академии и пединститута, где особенно остро ощущается нехватка общежитий. Чаще всего они просят подобрать недорогие однокомнатные квартиры или гостинки в спальных районах (ст. м. "Студенческая", "Героев труда").

Студенты самого дорогого местного вуза — юридической академии им. Ярослава Мудрого — в этом году жилья практически не снимают. Состоятельные родители предпочитают покупать первокурсникам квартиры, а те, кто не имеет такой возможности, селят детей в недавно отремонтированные общежития этого вуза.

Средний бюджет, на который ориентируются потенциальные харьковские квартиросъемщики, не превышает 1,5–2 тыс. грн. в месяц. За такие деньги реально снять разве что комнату. Цены на самые доступные "единички", которые еще в начале лета стартовали с 2–2,2 тыс. грн. в месяц, сейчас выросли до 2,5 тыс. грн., что заставляет многих абитуриентов арендовать их в складчину. Так как жилье эконом-класса в дефиците, его стоимость к сентябрю может подскочить еще на 10%.

ОДЕССА. Студенческие коммуны

На протяжении последних лет в городе сокращается количество общежитий — вузы попросту лишают помещений, расположенных в наиболее привлекательных местах. Корпуса, которые еще доступны для проживания студентов, давно не ремонтировались и сильно перенаселены (согласно опросу одной из местных студенческих ассоциаций худшими по бытовым условиям являются общежития политехнического университета и строительной академии).

Поэтому по меньшей мере 30% студентов съезжают в арендованные квартиры и комнаты. Чаще всего они выбирают либо комнаты в многочисленных коммуналках в центральной части города, либо недорогие "единички" и "двушки" на окраинах (в частности, популярен район поселка Котовский). Именно эти категории жилья в преддверии студенческого сезона подорожали больше всего.

Комнаты подскочили в цене на 200–250 грн., до 900–1 тыс. грн. в месяц. Однокомнатные квартиры на окраинах, которые ранее сдавались по 2,5–2,6 тыс. грн., теперь выставляются по 2,8–3 тыс. грн. в месяц.

ДОНЕЦК. Студенты боятся окраин

В этом году в городе обострилась проблема дефицита общежитий. Попасть в корпуса, которые были отремонтированы к Евро-2012, среднестатистическому первокурснику непросто: зачастую комнаты сдаются постояльцам со стороны по 500–600 грн. в месяц, говорит директор АН "Жилком" Сергей Тахтаров. Поэтому спрос на съемное жилье вырос за последний месяц на 15–20%.

Учащиеся ищут комнаты или недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в центре, где расположены большинство вузов. Селиться в более отдаленных районах города среди приезжих студентов не принято, так как многие родители считают это небезопасным. Квартир в центре уже не хватает, что спровоцировало их подорожание.

Если еще весной здесь можно было найти "единичку" за 1,7–1,8 тыс. грн. в месяц, то сейчас цены стартуют с 2 тыс. грн. Причем сдаются такие объекты в течение дня. Большинство же предложений начинается с 2,5 тыс. грн. А в районе медицинского университета, где, как считается, учатся самые богатые студенты, цены стартуют с 3–3,5 тыс. грн. в месяц.

ЛЬВОВ. Наследие Евро

Выбор сдающегося в долгосрочную аренду дешевого жилья в городе существенно сократился. Рассчитывая хорошо заработать на Евро-2012, местные жители массово делали ремонты и сдавали квартиры посуточно. Эта тенденция коснулась даже объектов, расположенных в спальных районах, вдалеке от туристических маршрутов. По окончании чемпионата часть апартаментов на окраинах вновь выставлена в долгосрочную аренду, но уже по новым ценам.

Если весной среднестатистическую "единичку" можно было снять за 1,7–1,8 тыс. грн., то сейчас ставки стартуют с 2 тыс. грн. в месяц. Но найти объект по такой цене проблематично. Хозяева, вложившие деньги в ремонт, просят от 2,3–2,5 тыс. грн. И, скорее всего, это далеко не окончательные цифры. Уже к концу сентября ставки могут вырасти еще на 10–15%.

Доступного жилья, где могли бы разместиться студенты, в городе катастрофически не хватает, а места в общежитиях уже давно являются дефицитом. Поэтому большинство учащихся ищут квартиры в спальных массивах.

Автор: Людмила Ксенз, "Деловая столица".

ДеПо.ua
21.08.2012

Провідні компанії та навчальні заклади Пропозиції здобуття освіти від провідних навчальних закладів України та закордону. Тільки найкращі вищі навчальні заклади, компанії, освітні курси, школи, агенції.
Коментарі
Аватар
Залишилось 2000 символів. «Правила» коментування
Ім’я: Заповніть, або авторизуйтесь
Код:
Код
Tanya
Это просто безобразие!!! Никто не думает о наших детях! Самые лучшие комнаты отдают иностранцам либо "левым". Наши же живут в ужасных условиях. Кто то же должен контролировать все это!

Щоб отримувати всі публікації
від сайту «Osvita.ua»
у Facebook — натисніть «Подобається»

Osvita.ua

Дякую,
не показуйте мені це!